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Vermarktungsstrategie
Story
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Das Gebäude ist in den Köpfen der Interessenten aber auch der Marktteilnehmer als graue Maus verankert.
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Aufgabe wird es im Zuge unserer Vermarktung sein, die Eleganz und Architekturhistorie sowie die hohe Gebäudequalität in den Vordergrund zu stellen. Besondere Architektur trifft moderne Gebäudetechnik.
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Aus der grauen Maus soll ein "Eicatcher" werden.
Zielgruppe
Der Leitsatz von Egon Eiermann: "Die Architektur muss die konstruktive Logik widerspiegeln" weist darauf hin, dass man Nutzer mit einem Bedarf an hoher Funktionalität und Flächeneffizienz ansprechen sollte. Steuerberater, Anwälte oder Unternehmensberater.
Die besondere Achitektur, die hohe Aufenthaltsqualität durch den Innenhof und die Dachterrasse spricht wiederum junge, dynamische Unternehmen aus der Tech- und Marketing Branche an.
Die Vermarktung sollte so gestaltet sein, dass wir eine möglichst große Zielgruppe ansprechen.
Vermarktungsstrategie
1. Attraktivität der Immobilie steigern
Aufgaben des Vermieters
Ziel ist es, die Immobilie bereits während der Vermarktungsphase als hochwertigen, erlebbaren Standort zu positionieren.
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Ausbau eines hochwertigen Musterbüros inkl. Vermarktungslounge
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Frühzeitige Fassadenaufwertung (Sanierung / Reinigung) zur Verbesserung der Außenwirkung
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Sicherstellung einer aufgeräumten, professionellen Baustellensituation
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Ergänzung attraktiver Zusatzangebote wie Duschen und Trainingsflächen (z. B. Yoga / Pilates)
2. Klare Markenpositionierung & Storytelling
Das Projekt wird emotional aufgeladen und differenziert sich durch eine starke Identität.
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Rebranding der Bestandsmarke „Panther & Leon“
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Entwicklung einer klaren Projektstory mit Bezug zu Egon Eiermann
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Gezielte Pressearbeit zur Positionierung des Projekts
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Ausstellung zu Egon Eiermann (architektonischer Kontext)
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Veranstaltung eines Events in Kombination mit der Ausstellung
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Imagebildende Maßnahmen wie Quartiers-Bienen & eigener Honig
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Hochwertige, markenkonforme Giveaways
3. Gezielte Vermarktung & Vertrieb
Systematische Ansprache relevanter Zielgruppen über alle Kanäle hinweg.
Unterlagen & digitale Präsenz
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Hochwertige Exposés und Vermarktungsbroschüren
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Eigenständige Objekthomepage (Best-Practice-orientiert)
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Projektintegration auf der Unternehmenswebsite
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Professionelles Vermarktungsvideo
Direktansprache
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Mailings
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Telefonakquise
Online-Marketing
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Schaltung auf relevanten Immobilienportalen
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Social-Media-Kampagnen (Instagram, LinkedIn, Xing)
PR & Sichtbarkeit
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Pressearbeit und Fachartikel
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Außenwerbung im relevanten Umfeld
Events
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Konzeption von Vermarktungsevents
Incentivierung
Der Markt in Köln wird durch die steigenden Leerstände immer mehr zum Mietermarkt. Deshalb empfehlen wir, ein gewisses Kontingent an Incentives im Vorfeld einzukalkulieren, um konkurrenzfähig zu bleiben. Bis zu 5 % der Mieteinnahmen sollten hierfür einkalkuliert werden.